Процесс оценки здания

Постановка здания на оценку

1.1 Заказчик

ОАО Маргунчик в лице директора Иванова В.В

1.2 Наименование объекта оценки

жилой дом по ул. С.Перовской 111, Объект недвижимости - муниципальное жилое помещение общей площадью 1840 м2

1.3 Полный адрес объекта оценки

г. Астрахань, Кировский район, ул. С.Перовская 111

1.4 Цель оценки:

Определение рыночной стоимости указанного объекта на 2011г

1.5 Назначение (функция) оценки:

для сдачи в аренду

1.6 Дата оценки:

Оценка проведена по состоянию на 2 марта 2011г

1.7 Дата выполнения работы

15 марта 2011г

1.8 Описание правового положения объекта:

оценка рыночной стоимости не предполагает юридической экспертизы переустанавливающих документов на объект оценки.

1.9 Исполнители

ООО Солнышко .Адрес оценщика г. Астрахань, ул. Б.Хмельницкого 55, директор Пустохайлов М.Ю руководитель работы Аширофзянова А.К. Аширофзянова А.К сертифицированный оценщик (сертификат №143-3 прилагается)

1.10 Основные определения

Согласно ст. 3 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.98 №135-ФЗ под рыночной стоимостью понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Процесс оценки- последовательность этапов выполняющих специальным оценщиком для определения стоимости объекта оценки. Отчет - это письменное изложение работы оценщика. Массовая оценка - это оценка большого числа объектов с использованием специальных стандартов методик и статистического анализа.

1.1 Методические основы проведения работ

Основными документами при проведении настоящей работы явились: Тер №1 Строительные работы, ГЭСН, ВСН.

Исходные данные к курсовой работе по предмету «Организация оценки земли и имущества»

Наименование объекта

3 этажный 15 квартирный монолитно жилой дом

Площадь участка

1840м2

Год строительства

2000

Коэффициент доходности

8%

Процент страхования

5%

Количество проживающих

4 человека на квартиру

Количество обслуживающего персонала

9 чел

Зарплата обслуживающего персонала

1100

Расходы на рекламу

9000 руб/год

Процент недогруза

0%

Представительские расходы

15000 руб/год

Дополнительные доходы

28000 руб/год

Расходы на охрану

0

Произвести замену

Старого линолеума на паркет

Налоги на землю

7560

Налоги на имущество

5107,3

Удельные % износа

11%

Цена 1м2 земли

2000

Без рисковая ставка

7%

Поправки на риск

8%

Поправки на ликвидность

4%

Поправки на инвестиционный менеджмент

5%

Ставка возмещен. капит.

24%

Юридический адрес

С. Перовская 111а

Коэффициент спроса и предложения по земельному участку

1,2%

Коэффициент инфляции

12%

Коэффициент отнесения арендной платы к базовой налоговой ставке

7%

Цель продажи

Аренда

Изменение тарифов на коммунальные услуги

12% в год

Расход электроэнергии

1 ком- 100квт 2 ком- 200квт 3 ком- 250квт 4 ком- 300квт

Социальный налог

26%

Внешний износ

3% от балансовой стоимости

Сумма отчисления на возмещение накладных расходов

1% от балансовой стоимости

Сумма отчисления на капитальный ремонт

0,1%

Восстановительная стоимость

81972000

Балансовая стоимость

25536448

Еще статьи по экономике

Сущность, значение и задачи ценообразования на предприятии
Цена - это денежное выражение стоимости товара (услуги). На каждом этапе развития общества цена играла и играет важную роль в решении производственных, экономических, социальных и политических зада ...

Анализ финансового состояния строительного предприятия
Финансовое состояние предприятия, в том числе строительного, характеризуется системой показателей, отражающих состояние капитала в процессе его кругооборота и способность субъекта хозяйствования фин ...

Оценка экономической эффективности предлагаемых мероприятий
Для совершенствования действующей в ОАО «ГМС Насосы» системы планирования мотивации персонала должна быть проведена серьезная аналитическая работа отделом кадров. При этом важно получить ответы на с ...

Рынок труда

Рынок труда - это совокупность сделок (контрактов) по найму рабочей силы. Взаимодействие спроса и предложения рабочей силы определяет равновесную цену на труд в форме заработной платы.

Рентабельность

Показатели рентабельности - это важнейшие характеристики фактической среды формирования прибыли и дохода предприятий. Они позволяют дать оценку финансовых результатов предприятия и, в конечном счете, его эффективность.

Коррупция

Коррупция - подкуп, продажность общественных и политических деятелей, должностных лиц. Это преступная деятельность заключающаяся в использовании должностными лицами свих властных возможностей и служебного положения.