Проблемы управления и создания конкурентной среды в сфере жилищного фонда в городе Москве

Страница 1

Товарищества собственников жилья (ТСЖ) как новые формы объединений собственников стали появляться в 1996г. Согласно определению, данному в Федеральном Законе от 15.06.96 № 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья", "ТСЖ представляет собой некоммерческую организацию, форму объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом". ТСЖ - не единственная форма объединения жильцов. Также существуют формы объединений, не связанных с собственностью, - ассоциации квартиросъемщиков, товарищества по оплате коммунальных услуг и др., основная цель которых - представление интересов жильцов.

Развитие ТСЖ и других видов объединений в России проходит крайне медленными темпами. С 1996г. ТСЖ передано только 6% от общего жилищного фонда. По мнению специалистов, причинами такого положения могут быть отсутствие механизма привлечения крупных денежных средств в жилищный фонд и отсутствие осознания жильцами целесообразности создания товариществ и объединений.

Самым распространенным источником финансирования ТСЖ является привлечение собственных средств. Этот способ наиболее эффективен для крупных ТСЖ, в управлении которых находятся до 20 жилых зданий. Существуют также так называемые кредитные союзы, являющиеся объединениями ТСЖ для взаимного кредитования. Реализуются проекты по привлечению грантов.

Появление в жилищной сфере управляющих компаний, а также объединений собственников в значительной степени зависит от политики органов местного самоуправления.

В целом по стране конкуренция в области управления жилищным фондом в настоящее время не развита. Многие ТСЖ, заключившие договоры на управление жилищным фондом с частными компаниями, возвращаются к ДЕЗ.

Тем не менее необходимо отметить, что существуют и более успешные примеры развития управления в жилищном секторе. Многие унитарные предприятия акционируются, расширяют территорию обслуживания, сферу деятельности, работают с поставщиками услуг, исполнителями работ и потребителями на договорной основе.

Для жилищно-коммунального хозяйства характерны: значительная доля морально и физически устаревших основных фондов; низкая платежеспособность большей части населения; бюрократизированное управление жилищным фондом и производственными процессами в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Ситуация с внедрением и развитием конкурентных основ в сферу управления жилищным фондом на данный момент неблагоприятна, так как существующая сеть созданных служб заказчика и товариществ собственников жилья недостаточна для развития конкуренции в сфере управления жилищным фондом.

За 2003г. объем жилищного фонда увеличился с 2,6 до 2,85 млрд. кв. м общей площади. 72,4% площади жилищного фонда сосредоточено в городах и 27,6% - в сельской местности. Увеличилась и средняя обеспеченность жильем - с 18,9 до 20,0 кв. м на человека.

Жилищный фонд имеет следующую структуру:

· Частное жилье - 68 %;

· Муниципальное жилье - 24 %;

· Государственное жилье - 6 %;

· Общественное жилье - 2 %.

Доля частного жилья постоянно растет, государственное жилье уменьшается. Доля муниципального жилья была практически неизменной с середины 90-х годов, но сейчас наметилась тенденция к ее уменьшению.

За отчетный период состояние жилищного фонда России практически не изменилось:

· По-прежнему свыше 20% городского жилищного фонда и до 50% жилищного фонда в малых городах не благоустроено, что составляет более 400 млн. кв. м. В неблагоустроенных квартирах проживают около 40 млн. жителей или 27% населения страны.

· Более 56% жилых строений деревянные.

Объем ветхого и аварийного жилищного фонда к началу 2004 года достиг 87,8 млн. кв. м, что составляет 3,2% от общего объема. Темпы физического выбытия жилищного фонда в последние два года превышают 10% в год.

Радикальных изменений в состоянии коммунальной инфраструктуры не произошло. Ее износ по-прежнему составляет в среднем 60%.

Текущее состояние инженерных коммуникаций в среднем:

· Физический износ водопроводных сетей составляет 54,2%;

· Износ объектов теплоснабжения - 56,7%;

Страницы: 1 2

Еще статьи по экономике

Анализ и оценка результатов деятельности предприятия
Для оценки реальности разработанного плана предприятия на планируемый год необходимо систематизировать основные экономические показатели (табл.18). Таблица 18 Основные экономические показатели деят ...

Анализ эффективности использования основных фондов
Одним из важнейших факторов повышения эффективности хозяйственной деятельности предприятия является обеспеченность его основными фондами в необходимом количестве, ассортименте и более полное его исп ...

Расчет отчислений на социальные мероприятия
Отчисления на социальные мероприятия из суммарного фонда оплаты труда производственных рабочих определяются суммой взносов в фонды общеобязательного государственного социального страхования. Виды об ...

Рынок труда

Рынок труда - это совокупность сделок (контрактов) по найму рабочей силы. Взаимодействие спроса и предложения рабочей силы определяет равновесную цену на труд в форме заработной платы.

Рентабельность

Показатели рентабельности - это важнейшие характеристики фактической среды формирования прибыли и дохода предприятий. Они позволяют дать оценку финансовых результатов предприятия и, в конечном счете, его эффективность.

Коррупция

Коррупция - подкуп, продажность общественных и политических деятелей, должностных лиц. Это преступная деятельность заключающаяся в использовании должностными лицами свих властных возможностей и служебного положения.