Проблемы управления и создания конкурентной среды в сфере жилищного фонда в городе Москве

Страница 1

Товарищества собственников жилья (ТСЖ) как новые формы объединений собственников стали появляться в 1996г. Согласно определению, данному в Федеральном Законе от 15.06.96 № 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья", "ТСЖ представляет собой некоммерческую организацию, форму объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом". ТСЖ - не единственная форма объединения жильцов. Также существуют формы объединений, не связанных с собственностью, - ассоциации квартиросъемщиков, товарищества по оплате коммунальных услуг и др., основная цель которых - представление интересов жильцов.

Развитие ТСЖ и других видов объединений в России проходит крайне медленными темпами. С 1996г. ТСЖ передано только 6% от общего жилищного фонда. По мнению специалистов, причинами такого положения могут быть отсутствие механизма привлечения крупных денежных средств в жилищный фонд и отсутствие осознания жильцами целесообразности создания товариществ и объединений.

Самым распространенным источником финансирования ТСЖ является привлечение собственных средств. Этот способ наиболее эффективен для крупных ТСЖ, в управлении которых находятся до 20 жилых зданий. Существуют также так называемые кредитные союзы, являющиеся объединениями ТСЖ для взаимного кредитования. Реализуются проекты по привлечению грантов.

Появление в жилищной сфере управляющих компаний, а также объединений собственников в значительной степени зависит от политики органов местного самоуправления.

В целом по стране конкуренция в области управления жилищным фондом в настоящее время не развита. Многие ТСЖ, заключившие договоры на управление жилищным фондом с частными компаниями, возвращаются к ДЕЗ.

Тем не менее необходимо отметить, что существуют и более успешные примеры развития управления в жилищном секторе. Многие унитарные предприятия акционируются, расширяют территорию обслуживания, сферу деятельности, работают с поставщиками услуг, исполнителями работ и потребителями на договорной основе.

Для жилищно-коммунального хозяйства характерны: значительная доля морально и физически устаревших основных фондов; низкая платежеспособность большей части населения; бюрократизированное управление жилищным фондом и производственными процессами в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Ситуация с внедрением и развитием конкурентных основ в сферу управления жилищным фондом на данный момент неблагоприятна, так как существующая сеть созданных служб заказчика и товариществ собственников жилья недостаточна для развития конкуренции в сфере управления жилищным фондом.

За 2003г. объем жилищного фонда увеличился с 2,6 до 2,85 млрд. кв. м общей площади. 72,4% площади жилищного фонда сосредоточено в городах и 27,6% - в сельской местности. Увеличилась и средняя обеспеченность жильем - с 18,9 до 20,0 кв. м на человека.

Жилищный фонд имеет следующую структуру:

· Частное жилье - 68 %;

· Муниципальное жилье - 24 %;

· Государственное жилье - 6 %;

· Общественное жилье - 2 %.

Доля частного жилья постоянно растет, государственное жилье уменьшается. Доля муниципального жилья была практически неизменной с середины 90-х годов, но сейчас наметилась тенденция к ее уменьшению.

За отчетный период состояние жилищного фонда России практически не изменилось:

· По-прежнему свыше 20% городского жилищного фонда и до 50% жилищного фонда в малых городах не благоустроено, что составляет более 400 млн. кв. м. В неблагоустроенных квартирах проживают около 40 млн. жителей или 27% населения страны.

· Более 56% жилых строений деревянные.

Объем ветхого и аварийного жилищного фонда к началу 2004 года достиг 87,8 млн. кв. м, что составляет 3,2% от общего объема. Темпы физического выбытия жилищного фонда в последние два года превышают 10% в год.

Радикальных изменений в состоянии коммунальной инфраструктуры не произошло. Ее износ по-прежнему составляет в среднем 60%.

Текущее состояние инженерных коммуникаций в среднем:

· Физический износ водопроводных сетей составляет 54,2%;

· Износ объектов теплоснабжения - 56,7%;

Страницы: 1 2

Еще статьи по экономике

Понятие и показатели производительности труда на предприятии, повышение производительности труда персонала
В самом общем виде производительность труда - это показатель, характеризующий его результативность, отдачу каждой единицы используемого ресурса труда. [12, C. 27] Производительность труда, других ф ...

Равновесие на рынках товаров и услуг
1.1 Задача 1 а. Изобразите кривую спроса и кривую предложения по данным таблицы 1. б. Если рыночная цена на банку фасоли равна 8-ми пенсам, что характерно для данного рынка - излишки или дефицит? ...

Источники финансирования воспроизводства основных фондов
Источники финансирования воспроизводства основных фондов подразделяются на собственные и заемные. Воспроизводство имеет две формы: · простое воспроизводство, когда затраты на возмещение износа осн ...

Рынок труда

Рынок труда - это совокупность сделок (контрактов) по найму рабочей силы. Взаимодействие спроса и предложения рабочей силы определяет равновесную цену на труд в форме заработной платы.

Рентабельность

Показатели рентабельности - это важнейшие характеристики фактической среды формирования прибыли и дохода предприятий. Они позволяют дать оценку финансовых результатов предприятия и, в конечном счете, его эффективность.

Коррупция

Коррупция - подкуп, продажность общественных и политических деятелей, должностных лиц. Это преступная деятельность заключающаяся в использовании должностными лицами свих властных возможностей и служебного положения.