Метод направленных качественных корректировок

Данный метод применяется в случае оценки, когда нужно внести много корректировок на различие параметров или характеристик, а их трудно или невозможно определить из-за недостатка информации. При этом определяется только направленность воздействия корректировки на стоимость, подразделяя все корректировки на 2 вида: повышающие и понижающие стоимость.

Метод применим тогда, когда для оцениваемого объекта можно подобрать как минимум два аналога. Причем оцениваемый объект по своим техническим параметрам и характеристикам, а, следовательно, и по стоимости занимает промежуточное положение между двумя аналогами.

В результате сравнения аналог получает какое-то количество как повышающих, так и понижающих корректировок. Допускают, что корректировки имеют примерно равную весомость по своему влиянию на стоимость. Это означает, что у каждого аналога одна повышающая и одна понижающая корректировка полностью нейтрализуют друг друга. Действующая корректировка - это такая корректировка, которая не подверглась нейтрализации корректировкой противоположного направления.

Стоимость оцениваемого объекта лежит в интервале между ценами выбранных аналогов, а ее величина будет определяться количеством действующих повышающих корректировок нижнего по стоимости аналога и количеством понижающих корректировок верхнего по стоимости аналога:

Со = Цн + * Nн+, где:

Цн и Цв - соответственно цены верхнего и нижнего аналогов;

Nв- - количество понижающих корректировок верхнего аналога;

Nн+ - количество повышающих корректировок нижнего аналога.

Расчет с помощью метода направленных качественных корректировок представлен в табл. 4.11. Для расчета восстановительной стоимости подставим количество корректировок в формулу и получим:

Таблица 4.11. Расчет рыночной стоимости методом направленных качественных корректировок

Еще статьи по экономике

Основные понятия и виды жилищного фонда
Жилищный фонд - по законодательству РФ - совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности: - жилые и специализированные дома; - квартиры; служебные жилые помещения; + иные жил ...

Разработка мероприятий по повышению эффективности использования основных средств предприятия
Трудно переоценить народнохозяйственное значение эффективного использования основных фондов. Решение этой задачи означает увеличение производства необходимой обществу продукции, повышение отдачи соз ...

Системный подход к рассмотрению понятий внутренней и внешней среды предприятия
Теория систем впервые была применена в точных науках и в технике. Применение теории систем в менеджменте в конце 50-х гг. явилось важнейшим вкладом школы науки управления. Системный подход - это не ...

Рынок труда

Рынок труда - это совокупность сделок (контрактов) по найму рабочей силы. Взаимодействие спроса и предложения рабочей силы определяет равновесную цену на труд в форме заработной платы.

Рентабельность

Показатели рентабельности - это важнейшие характеристики фактической среды формирования прибыли и дохода предприятий. Они позволяют дать оценку финансовых результатов предприятия и, в конечном счете, его эффективность.

Коррупция

Коррупция - подкуп, продажность общественных и политических деятелей, должностных лиц. Это преступная деятельность заключающаяся в использовании должностными лицами свих властных возможностей и служебного положения.