Метод направленных качественных корректировок

Данный метод применяется в случае оценки, когда нужно внести много корректировок на различие параметров или характеристик, а их трудно или невозможно определить из-за недостатка информации. При этом определяется только направленность воздействия корректировки на стоимость, подразделяя все корректировки на 2 вида: повышающие и понижающие стоимость.

Метод применим тогда, когда для оцениваемого объекта можно подобрать как минимум два аналога. Причем оцениваемый объект по своим техническим параметрам и характеристикам, а, следовательно, и по стоимости занимает промежуточное положение между двумя аналогами.

В результате сравнения аналог получает какое-то количество как повышающих, так и понижающих корректировок. Допускают, что корректировки имеют примерно равную весомость по своему влиянию на стоимость. Это означает, что у каждого аналога одна повышающая и одна понижающая корректировка полностью нейтрализуют друг друга. Действующая корректировка - это такая корректировка, которая не подверглась нейтрализации корректировкой противоположного направления.

Стоимость оцениваемого объекта лежит в интервале между ценами выбранных аналогов, а ее величина будет определяться количеством действующих повышающих корректировок нижнего по стоимости аналога и количеством понижающих корректировок верхнего по стоимости аналога:

Со = Цн + * Nн+, где:

Цн и Цв - соответственно цены верхнего и нижнего аналогов;

Nв- - количество понижающих корректировок верхнего аналога;

Nн+ - количество повышающих корректировок нижнего аналога.

Расчет с помощью метода направленных качественных корректировок представлен в табл. 4.11. Для расчета восстановительной стоимости подставим количество корректировок в формулу и получим:

Таблица 4.11. Расчет рыночной стоимости методом направленных качественных корректировок

Еще статьи по экономике

Расчет площадей цеха
Площадь цеха по назначению делиться на: производственную, вспомогательную, складскую, конторскую, бытовую и прочую. Объём цеха рассчитывается отдельно для производственного корпуса и пристройки к к ...

Методы оценки эффективности инновационных проектов
Суть метода отбора инвестиционных проектов с помощью перечня критериев заключается в следующем: рассматривается соответствие проекта каждому из установленных критериев и по каждому критерию дается о ...

Кадры предприятия и оплата труда
Персонал предприятия (кадры) состоит из работников различных профессионально-квалификационных групп, занятых на предприятии, как совокупности физических лиц, связанных договором найма с предприятием ...

Рынок труда

Рынок труда - это совокупность сделок (контрактов) по найму рабочей силы. Взаимодействие спроса и предложения рабочей силы определяет равновесную цену на труд в форме заработной платы.

Рентабельность

Показатели рентабельности - это важнейшие характеристики фактической среды формирования прибыли и дохода предприятий. Они позволяют дать оценку финансовых результатов предприятия и, в конечном счете, его эффективность.

Коррупция

Коррупция - подкуп, продажность общественных и политических деятелей, должностных лиц. Это преступная деятельность заключающаяся в использовании должностными лицами свих властных возможностей и служебного положения.