Метод направленных качественных корректировок

Данный метод применяется в случае оценки, когда нужно внести много корректировок на различие параметров или характеристик, а их трудно или невозможно определить из-за недостатка информации. При этом определяется только направленность воздействия корректировки на стоимость, подразделяя все корректировки на 2 вида: повышающие и понижающие стоимость.

Метод применим тогда, когда для оцениваемого объекта можно подобрать как минимум два аналога. Причем оцениваемый объект по своим техническим параметрам и характеристикам, а, следовательно, и по стоимости занимает промежуточное положение между двумя аналогами.

В результате сравнения аналог получает какое-то количество как повышающих, так и понижающих корректировок. Допускают, что корректировки имеют примерно равную весомость по своему влиянию на стоимость. Это означает, что у каждого аналога одна повышающая и одна понижающая корректировка полностью нейтрализуют друг друга. Действующая корректировка - это такая корректировка, которая не подверглась нейтрализации корректировкой противоположного направления.

Стоимость оцениваемого объекта лежит в интервале между ценами выбранных аналогов, а ее величина будет определяться количеством действующих повышающих корректировок нижнего по стоимости аналога и количеством понижающих корректировок верхнего по стоимости аналога:

Со = Цн + * Nн+, где:

Цн и Цв - соответственно цены верхнего и нижнего аналогов;

Nв- - количество понижающих корректировок верхнего аналога;

Nн+ - количество повышающих корректировок нижнего аналога.

Расчет с помощью метода направленных качественных корректировок представлен в табл. 4.11. Для расчета восстановительной стоимости подставим количество корректировок в формулу и получим:

Таблица 4.11. Расчет рыночной стоимости методом направленных качественных корректировок

Еще статьи по экономике

Распределение личных доходов и эволюция социальной структуры общества. Диверсификация социального статуса
Функциональное распределение дохода отражает реальное его распределение среди граждан в условиях, когда возможна однозначная идентификация социального статуса как лица наемного труда, так и собствен ...

Организация поточной линии
Расчет такта потока Такт поточной линии - это время между запуском или выпуском двух смежных деталей (мин.). На однопредметной поточной линии такт потока определяется по формуле (1.1). =Fд*60/Nз ...

Рассмотрим некоторые из перечисленных методов.
Измерение производительности труда с помощью частных показателей В качестве наиболее распространенных частных показателей производительности труда на уровне фирмы в мировой практике используются: ...

Рынок труда

Рынок труда - это совокупность сделок (контрактов) по найму рабочей силы. Взаимодействие спроса и предложения рабочей силы определяет равновесную цену на труд в форме заработной платы.

Рентабельность

Показатели рентабельности - это важнейшие характеристики фактической среды формирования прибыли и дохода предприятий. Они позволяют дать оценку финансовых результатов предприятия и, в конечном счете, его эффективность.

Коррупция

Коррупция - подкуп, продажность общественных и политических деятелей, должностных лиц. Это преступная деятельность заключающаяся в использовании должностными лицами свих властных возможностей и служебного положения.