Описание процесса оценки в части применения подходов с проведением расчета

Страница 1

Затратный подход

А) Расчет износа

В используемом методе величина физического износа элемента или системы определяется двумя способами:

) Расчетный метод

ФИi = Тфi*100%/Тнi,

где: Тфi - количество лет, прошедших с момента ввода объекта в эксплуатацию или капитального ремонта отдельного i-ro элемента или системы;

THi - нормативно установленная продолжительность эксплуатации i-ro элемента (системы) при соблюдении правил и сроков технического обслуживания и ремонта, лет.

Эту формулу рекомендуется использовать при нормальной эксплуатации здания. При определении фактического срока жизни элемента (системы) необходимо учитывать сроки проведения капитальных ремонтов элементов (систем).

Физический износ здания в целом рассчитывается с учетом удельных весов (Bi) отдельных элементов (систем) в общей восстановительной стоимости здания;

ФИзд=Σ(ФИi * Bi)/100%

Расчет проведен в табличной форме (табл. 6.1).

Табл. 6.1. Расчет физического износа здания.

Наименование элементов здания

Удельный вес конструктивных элементов по сб. 26, том 2,отдел 3. в %

Нормативный срок службы, лет

Фактический срок службы

Износ элемента здания; %

Среднев. доля Износа в износе всего здания:

 

Тф * 100%/Тн в %

гр.2*гр.4 /100%, %

1

2

3

4

5

6

1.Фундаменты

9

90

11

1,22

0,99

2. Стены,

21

100

11

11

2,31

перегородки

3. Кровля

4

50

11

22

0,44

4. Перекрытие

14

60

11

18,33

1,54

5. Полы

8

30

11

36,67

0,88

6.Проемы

10

40

11

27,5

1,1

7. Внутренняя и наружная отделка

16

40

11

27,5

1,76

8.Санитарные и электротехн. устройства

9

30

11

36,67

0,99

9. Прочие работы

9

25

11

44

0,99

ИТОГО

100%

     

11 %

Страницы: 1 2 3 4 5 6

Еще статьи по экономике

Анализ эффективности использования основных фондов
Одним из важнейших факторов повышения эффективности хозяйственной деятельности предприятия является обеспеченность его основными фондами в необходимом количестве, ассортименте и более полное его исп ...

Типичные варианты управленческих воздействий в целях финансового оздоровления деятельности организации
Практика проведения финансового оздоровления организаций различных направлений деятельности позволила определить типичные схемы управленческих воздействий на отдельные элементы бизнес-процессов в ор ...

Состав и структура основных фондов
Основные фонды - средства труда, которые многократно участвуют в процессе производства, сохраняют при этом натурально-вещественную форму и переносят свою стоимость на производимую продукцию частями ...

Рынок труда

Рынок труда - это совокупность сделок (контрактов) по найму рабочей силы. Взаимодействие спроса и предложения рабочей силы определяет равновесную цену на труд в форме заработной платы.

Рентабельность

Показатели рентабельности - это важнейшие характеристики фактической среды формирования прибыли и дохода предприятий. Они позволяют дать оценку финансовых результатов предприятия и, в конечном счете, его эффективность.

Коррупция

Коррупция - подкуп, продажность общественных и политических деятелей, должностных лиц. Это преступная деятельность заключающаяся в использовании должностными лицами свих властных возможностей и служебного положения.