Анализ рынка недвижимости в регионе

Страница 1

За последние годы рынок недвижимости повысил свою активность с помощью действий специализированных организаций, тем не менее, он всегда будет иметь особенности, обусловленные такими факторами как:

специфика объектов недвижимости;

более высокие уровни риска, характерные для недвижимости;

невозможность достижения состояния равновесия между спросом и предложением.

Рис. Схема микрорайона

Но если «первичный» рынок недвижимости в идеале можно планировать, то «вторичный» рынок (а в особенности вторичный рынок жилья) в полной мере соответствует своей «анархической» характеристике.

Самые распространенные сделки на вторичном рынке недвижимости- парные сделки, предусматривающие одновременно проводимые продажу и покупку жилья.

В течении достаточно длительного времени существовало сильное расслоение между первичным и вторичным рынком жилья. Цены на вторичное жилье росли быстрее и были выше, чем на первичное жилье.

Однако в связи с ростом доходов населения в настоящее время первичный рынок не только догнал, но и перегнал вторичный рынок. И это вполне справедливо, так как вкладывать деньги в первичное жилье гораздо выгоднее.

При анализе вложения денег в первичное жилье напрашивается решение об участии в финансировании нового строительства. Благо, что многие инвесторы возведения объектов недвижимости предлагают вкладывать в них деньги на начальном этапе. На первый взгляд выгода очевидна. Но стоит просчитать, так ли все окажется на деле.

Как правило, скидки, которые дают застройщики покупателям жилья за предоставление денег без процентов, составляют 20-30%. Значит, квартира стоит на четверть дешевле. Выгодно. Но обычно дом строят полтора-два года. Еще полгода уходит на получение документов о право собственности. Потом нужно потратить время и деньги на ремонт. В итоге, с момента первого взноса до вселения пройдет два-три года. К этому моменту жилплощадь окажется дешевле всего на 10-15% при условии, что курс доллара все это время оставался стабильным.

Рынок в самом общем понимании определяется как система, регулируемая соотношением спроса и предложения, а в более узком - место купли-продажи товаров. Спецификой рынка недвижимости является то, что он не имеет определенного места. В специальной литературе рынок недвижимости определяется как рынок несовершенной конкуренции, что обусловлено его существенными особенностями: уникальностью каждого объекта, условиями финансирования, низкой ликвидностью, юридическими сложностями и т.д.

В целом ситуация на рынке недвижимости в Астрахани соответствует общероссийским прогнозам экспертов. А именно происходит скачкообразный рост цен, когда после незначительной стабилизации, цены подпрыгивают до очередной отметки.

В настоящее время на рынке недвижимости вообще и вторичного жилья в частности, прослеживаются следующие тенденции:

. Наиболее важная тенденция - усиливающая дифференциация рынка недвижимости. В отличие от прежних лет, когда дорожали все квартиры без исключения, теперь сегмент среднего и дорогого жилья продолжает расти в цене, в то время как низкокачественное жилье- наоборот, дешеветь. В основном это относится к малогабаритным квартирам, деревянным домам и квартирам с частичными удобствами.

. Спрос на 1-2 комнатные квартиры продолжает расти, в то время как спрос на 3-4-5 комнатные квартиры падает. При этом превалирует рост стоимости однокомнатных квартир.

. Изменились приоритеты у покупателей «элитно» недвижимости, в особенности коттеджей: теперь экономическая характеристика места расположения жилья становится одним из ведущих критериев формирования его стоимости. Люди все активнее обращают внимание на окружающую природную среду. Цены на квартиры с неблагоприятными условиями для проживания падают. В тоже время жилплощадь, расположенная в благополучных чистых районах дорожает. Наиболее высоко ценится квартира в городе с видом на Волгу, а также в «спальных» районах.

Факторы влияющие на стоимость жилья

Анализ ряд ценообразующих факторов, так тенденции формирования цен на жилье зависят как от макроэкономических и региональных факторов, так и от соотношения спроса и предложения.

Макроэкономические показатели, влияющие на динамику цен на недвижимость, разделены на общероссийские и региональные.

Общероссийские факторы

В широком смысле к характеристикам макроэкономических условий относятся темпы роста ВВП, промышленного и аграрного производства, уровень и динамика банковской ставки процента, доходности ценных бумаг и т.д. Однако с точки зрения анализа динамики цен на жилье, все они проявляются в значительной степени через инфляцию и курс рубля, определяют условия для изменения этих фактов.

Среди политико-административных факторов, оказавших существенное влияние на динамику цен на недвижимость, оказывают регулярно публикуемые в СМИ заявления чиновников о стимулировании развития ипотечного кредитования и возможном снижении процентных ставок по ипотечным кредитам. По России спрос на кредиты значительно вырос, равно, как и объем выдаваемых банками «длинных кредитов» населению на покупку готового и строящегося жилья.

Страницы: 1 2

Еще статьи по экономике

Формы взаимодействия предприятия с объектами внешней среды
Экономическая безопасность предприятия является комплексным понятием и связана не столько с внутренним состоянием самого предприятия, сколько с воздействием внешней среды, с ее субъектами, с которым ...

Основные функции заработной платы
Оплата труда представляет собой один из основных факторов социально - экономической жизни каждой страны, коллектива, человека. Она является основным источником доходов для подавляющего числа работни ...

Особенности организации и проведения тендерных торгов в Беларуси
Основная форма удовлетворения государственных потребностей в современных условиях в Республике Беларусь. Форма заказов на закупку и поставку продукции производственно-технического назначения, товаро ...

Рынок труда

Рынок труда - это совокупность сделок (контрактов) по найму рабочей силы. Взаимодействие спроса и предложения рабочей силы определяет равновесную цену на труд в форме заработной платы.

Рентабельность

Показатели рентабельности - это важнейшие характеристики фактической среды формирования прибыли и дохода предприятий. Они позволяют дать оценку финансовых результатов предприятия и, в конечном счете, его эффективность.

Коррупция

Коррупция - подкуп, продажность общественных и политических деятелей, должностных лиц. Это преступная деятельность заключающаяся в использовании должностными лицами свих властных возможностей и служебного положения.