Определение итоговой стоимости по результатам трех методов

Метод оценки

Стоимость, руб.

1. Затратный метод

70981465

2. Метод сравнительных продаж

72837947

3. Доходный метод

34739200

Весовой показатель достоверности метода

Показатели

Методы оценки

Затратный метод

Метод сравнения продаж

Доходный метод

Достоверность информации

30%

30%

40%

Полнота информации

30%

30%

40%

Допущения, принятые в расчетах

30%

30%

50%

Способность учитывать действительные намерения покупателя и продавца

30%

30%

50%

Способность учитывать конъектуру рынка

30%

15%

40%

Способность учитывать размер, местоположение, доходность объекта

30%

15%

40%

Весовой показатель достоверности метода

30%

23%

47%

Рыночная стоимость объекта:

*30%+72837947*23%+34739200*47%=54374591,31руб.

Вывод:

В данной курсовой работе, определив стоимость объекта недвижимости 3 методами, мы отдаем предпочтение доходному подходу, так как целью оценки объекта недвижимости является сдача объекта в аренду.

Таким образом, на основании имеющейся информации и данных, полученных в результате проведения анализа с применением методик оценки, можно сделать следующее заключение: рыночная стоимость ОБЪЕКТА, расположенного по адресу г. Астрахань, ул. С. Перовской 111 а, по состоянию на 12 апреля 2011 г. составляет с учетом округления:

руб. (Пятьдесят четыре миллиона триста семьдесят четыре тысяч шестьсот рублей)

Анализируя применимость каждого метода для оценки нашего объекта, мы пришли к следующим выводам:

1. Затратный подход полезен в основном для оценки объектов, уникальных по своему виду и назначению, для которых не существует рынка, либо для объектов с незначительным износом, в нашем случае накопленный износ составил 11103338 руб. Достоверность метода достаточно высока в основном из-за высокой достоверности и полноты исходных данных для расчетов.

. Доходный подход отражает ту стоимость, которую готов платить потенциальный инвестор, рассчитывающий на типичное использование объекта и на принятые нами ставки доходности. При расчете стоимости нашего объекта доходным подходом, мы получили наибольшую сумму 1 м2,т.к. в него включена не только стоимость самого объекта, но ожидаемый доход.

. Подход сравнения продаж отражает ту стоимость, которая может сложиться на рынке подобных объектов в данный конкретный момент времени. При расчете стоимости методом сравнительных продаж необходимо наличие на рынке недвижимости объектов - аналогов. для их определения мы использовали материалы из газет, журналов «Земля и недвижимость», Интернета.

Еще статьи по экономике

Формы и системы заработной платы
Элементом организации заработной платы являются формы и системы оплаты труда. В ГА, как и в других отраслях, применяются две формы заработной платы - сдельная и повременная. При сдельной оплате тру ...

Расчет годового экономического эффекта и срока окупаемости затрат
Таблица 1.10 Расчет удельных капитальных вложений по проведение организационно-технических мероприятий Наименование производственных фондов По предприятию По проекту Кол-во единиц ...

Организация поточной линии
Расчет такта потока Такт поточной линии - это время между запуском или выпуском двух смежных деталей (мин.). На однопредметной поточной линии такт потока определяется по формуле (1.1). =Fд*60/Nз ...

Рынок труда

Рынок труда - это совокупность сделок (контрактов) по найму рабочей силы. Взаимодействие спроса и предложения рабочей силы определяет равновесную цену на труд в форме заработной платы.

Рентабельность

Показатели рентабельности - это важнейшие характеристики фактической среды формирования прибыли и дохода предприятий. Они позволяют дать оценку финансовых результатов предприятия и, в конечном счете, его эффективность.

Коррупция

Коррупция - подкуп, продажность общественных и политических деятелей, должностных лиц. Это преступная деятельность заключающаяся в использовании должностными лицами свих властных возможностей и служебного положения.