Определение итоговой стоимости по результатам трех методов

Метод оценки

Стоимость, руб.

1. Затратный метод

70981465

2. Метод сравнительных продаж

72837947

3. Доходный метод

34739200

Весовой показатель достоверности метода

Показатели

Методы оценки

Затратный метод

Метод сравнения продаж

Доходный метод

Достоверность информации

30%

30%

40%

Полнота информации

30%

30%

40%

Допущения, принятые в расчетах

30%

30%

50%

Способность учитывать действительные намерения покупателя и продавца

30%

30%

50%

Способность учитывать конъектуру рынка

30%

15%

40%

Способность учитывать размер, местоположение, доходность объекта

30%

15%

40%

Весовой показатель достоверности метода

30%

23%

47%

Рыночная стоимость объекта:

*30%+72837947*23%+34739200*47%=54374591,31руб.

Вывод:

В данной курсовой работе, определив стоимость объекта недвижимости 3 методами, мы отдаем предпочтение доходному подходу, так как целью оценки объекта недвижимости является сдача объекта в аренду.

Таким образом, на основании имеющейся информации и данных, полученных в результате проведения анализа с применением методик оценки, можно сделать следующее заключение: рыночная стоимость ОБЪЕКТА, расположенного по адресу г. Астрахань, ул. С. Перовской 111 а, по состоянию на 12 апреля 2011 г. составляет с учетом округления:

руб. (Пятьдесят четыре миллиона триста семьдесят четыре тысяч шестьсот рублей)

Анализируя применимость каждого метода для оценки нашего объекта, мы пришли к следующим выводам:

1. Затратный подход полезен в основном для оценки объектов, уникальных по своему виду и назначению, для которых не существует рынка, либо для объектов с незначительным износом, в нашем случае накопленный износ составил 11103338 руб. Достоверность метода достаточно высока в основном из-за высокой достоверности и полноты исходных данных для расчетов.

. Доходный подход отражает ту стоимость, которую готов платить потенциальный инвестор, рассчитывающий на типичное использование объекта и на принятые нами ставки доходности. При расчете стоимости нашего объекта доходным подходом, мы получили наибольшую сумму 1 м2,т.к. в него включена не только стоимость самого объекта, но ожидаемый доход.

. Подход сравнения продаж отражает ту стоимость, которая может сложиться на рынке подобных объектов в данный конкретный момент времени. При расчете стоимости методом сравнительных продаж необходимо наличие на рынке недвижимости объектов - аналогов. для их определения мы использовали материалы из газет, журналов «Земля и недвижимость», Интернета.

Еще статьи по экономике

Цели и приоритеты развития МП в Нижегородской области
Миссия МП на территории региона заключается в участии субъектов МП в реализации приоритетных национальных проектов и Стратегии в качестве высокотехнологичного, социально-ориентированного сектора эко ...

Основные технико-экономические показатели предприятия
Анализ уровня устойчивого роста компании является динамичной аналитической основой, объединяющей в себе финансовый анализ со стратегическим менеджментом для объяснения особо важных взаимосвязей пере ...

Состав и структура основных фондов
Основные фонды - средства труда, которые многократно участвуют в процессе производства, сохраняют при этом натурально-вещественную форму и переносят свою стоимость на производимую продукцию частями ...

Рынок труда

Рынок труда - это совокупность сделок (контрактов) по найму рабочей силы. Взаимодействие спроса и предложения рабочей силы определяет равновесную цену на труд в форме заработной платы.

Рентабельность

Показатели рентабельности - это важнейшие характеристики фактической среды формирования прибыли и дохода предприятий. Они позволяют дать оценку финансовых результатов предприятия и, в конечном счете, его эффективность.

Коррупция

Коррупция - подкуп, продажность общественных и политических деятелей, должностных лиц. Это преступная деятельность заключающаяся в использовании должностными лицами свих властных возможностей и служебного положения.